Агар шумо хоҳед, ки ба харидани амволи ғайриманқул в Португалия, омӯзед, ки чӣ қадар ба шумо метавонед мегирад, имконоти ипотека барои экспатов, ипотека резрдв ва хароҷоти гирифтани ипотека дар ПортугалияАгар шумо фикр дар бораи харидории хона дар Португалия, шумо одатан ефт, бе маҳдудият ва мусоид раводид бо кишварҳои хориҷӣ барномаҳои байналмилалӣ харидорон, ҳарчанд як ое шумо ба резидент е ғайрирезидент дар Португалия хоҳад таъсир, ки чӣ қадар ба шумо метавонед мегирад. Ин дастур мефаҳмонад, ки бояд бидонед, дар бораи ипотечной системаи дар Португалия. Агар шумо манфиатдор дар хариду португальской амволи ғайриманқул, шумо метавонед ба даст овардани фоида аз паст будани меъери оид ба ипотека ва ҳангоми зарурат барномаи Тиллоӣ раводид Португалия.
Шумо метавонед маълумоти бештар дар мо дастур оид ба хариди амволи ғайриманқул дар Португалия.
Нархи амволи ғайриманқул дар Португалия ба таври назаррас тақвият дода шуданд, ки дар чанд соли охир, ва дар соли 2017, ки онҳо, ниҳоят, превысили нархи дида манзил бӯҳрони соли 2008.
Дар чунин шаҳрҳо, монанди Лиссабон ва Порту, дахл ҳатто буд, эҳье кард, ки масъалаи нарх росли хеле зуд.
Дар охири 2018 соли рейтинговое агентии moody s изҳор намуданд, ки нархи миенаи он дар Португалия метавонад афзоиш ебад аж дар 7-8 байни 2019 ва 2020.
Илова ба худ жилью бозор ва дар маҷмӯъ иқтисодиети Португалия афзоиш меебад, бо афзоиши дар соли 2019 аст, ки дар ду.
Нест, маҳдудият дар бораи ғайрирезидентҳо ИА харидани амволи ғайриманқул в Португалия ва ҳукумат мекунад, ҳама чизро барои ташвиқи сармоягузориҳои хориҷӣ дар амволи ғайриманқул. Бо вуҷуди ин, аксарияти бонкҳои танҳо пешниҳод қарзҳо то 65-75 аз арзиши молу мулк е он нархи фурўши (вобаста ба он камтар) барои ғайрирезидентҳо. Андоз резидентҳо дар Португалия (ман.д, онњое, ки андоз месупорад аст) метавонад, то ба 85-90 аз нархи фурӯш, ки дар баъзе ҳолатҳо.
Пеш аз пешниҳод ба шумо лозим қарз, ипотекӣ таъминкунандагони дар Португалия баррасӣ хоҳад кард худро молиявии вазъият.
Аксари ипотечных кредиторон ое имкон медиҳад, ки маблағи мавҷуда қарзи ва шумо нав ипотечным пардохтҳои превысит сӣ панҷ ҳармоҳаи худ даромад баъд аз пардохти андозҳо.
Аксари онҳо учитывают шумо тоза вомњо, суғуртаи ипотекӣ ва андоз аз молу мулки, ва он гоҳ ҳисоб кардани примерное ежемесячное пардохти ипотека. Ипотека ҳисобкунак аз Кинта молия низ дар бар мегирад пайвандҳо ба гуногун қарздиҳандагон ва онҳо ипотечными маҳсулоти баъд аз зеркунии тугмаи"ҳисоб". Меъери оид ба ипотека дар Португалия пайваста кам бо семоҳаи аввали соли 2014, вақте ки онҳо составляли ба ҳисоби миена 3. Аксари охирин маълумот, дар семоҳаи сеюми соли 2018, нишон медиҳад, ки миенаи португалӣ меъери ипотека ташкил медиҳад, ҳамагӣ 1. сӣ ва се буданд Аксари боҷи ситонида мешаванд, ки дар фоиз аз нархи харид, ба истиснои нотариус. Нотариусҳо кор бо португальским ҳукумат ва обвинен дар таъмини муомилоти амволи ғайриманқул ҳуқуқӣ, дуруст даст ва ҳамаи пардохтҳои карда мешаванд. Пеш аз онҳо буданд, привязаны ба нархи харид. Акнун, аммо, нотариус мегирад тақрибан 153 барои транзакцию, plus 1.
бисту панҷ нафар дар поправку е нуқтаи ҳуҷҷати.
Дуюмин амволи ғайриманқул анъана зарари андоз дар асоси арзиши молу мулк ва таъиноти молу мулк, аз ставками, эҳтимолан достигая ҳашт, ки аз арзиши молу мулк дар баъзе ҳолатҳо. Иловагӣ гербовый ҷамъоварии ба андозаи 0 ҳашт пардохта мешавад, низ дар баъзе мавридҳо, дар ҳоле ки нав сохтмони объектҳо облагаются андоз аз арзиши иловашуда дар бисту се сол. Ба ғайр аз андозҳои ҳангоми харидории португальской ғайриманқул, харидорони метавонанд облагаться моҳона аз даромад андозбандӣ ба даромад аз иҷора е андоз аз афзоиши сармоя, агар амволи ғайриманқул фурӯхта мешавад. Барои ғайрирезидентҳо, даромад аз иҷораи андозбандӣ мешавад бо собит меъери бисту ҳашт. Соҳибони амволи ғайриманқул метавонад subtract солона хароҷоти мундариҷа, таъмир, суғурта ва муниципальных андоз, ба сифати тиҷоратӣ хароҷоти то ҳисобкунии маблағи умумии андоз. Аммо, ҳеҷ фоизҳои ипотечным қарзҳо, ки ҳеҷ суғуртаи ипотекӣ франшиза. Сокинони илова арендный даромади дигар манбаъҳои даромад ва њисоб кардани андоз аз даромад ва оид ба стандартӣ нархи. Андоз аз афзоиши сармоя барои ғайрирезидентҳо ҳисоб карда намешавад оид собит меъери дар бисту ҳашт ва пардохт дар лаҳзаи фурӯш. Сокинони илова ба онҳо дар афзоиши сармоя барои даромади онҳо, ки хоҳад взиматься бо меъери стандартӣ андоз. Агар даромад аз фурӯши онҳо истифода бурда мешавад барои хариди дигар португалӣ молу мулк, ҳама дар бист аз фоидаи софи андозбандӣ мешавад, ки дар як сол. Агар дар хона буд асосии ҷои истиқомат, панҷоҳ илова андоз аз даромад дар соли фурӯш - агар даромад истифода бурда мешаванд, ки дар муддати ду сол, барои харидани дигар аввалия манзил, дар ин ҳолат даромади андозбандӣ намегарданд. Намоен масъала барои мақсадҳои андозбандӣ аз он иборат аст, ки ба ғайрирезидентҳо андозбандӣ танҳо ба онҳо португалӣ даромад. Сокинони, аз тарафи дигар, андозбандӣ мешаванд ҷаҳонӣ даромад. Зеро резидентура метавонад спровоцирован дар Португалия беш аз 183 рӯз дахлдор дар соли ҷории тақвимӣ, е дар амволи ғайриманқул, ки ҳукумат чунин мешуморад, ки 'обычное' резиденсия хоҳиши ба сармоягузорӣ дар иловагии манзил амволи ғайриманқул в Португалия, шояд бихоҳад муроҷиат барои консультацией португалӣ андоз коршинос барои дуруст андоз банақшагирии. Вақте ки омода аст ба гирифтани португалӣ ипотека, шумо метавонад хоҳиш пешниҳод намудани ҳуҷҷатҳои зерин, ки дар шакли асл е заверенные нусхаи: молу мулк тафсилоти метавонад дар бар гирад молу мулк нақшаи баҳисобгирии андоз нишон медиҳад, ки молу мулкӣ андозҳо мебошанд ҷории, замин кадастр ҳуҷҷатҳои свидетельствующие шароити имрӯзаи соҳибони ягон обременений, иҷозатнома, манзил ва мушаххастар сохтани хона обжитой, шарҳи ва арзебии, ва энергетика сертификати. Ғайр аз ин, ки пардохти андоз баъд аз ба имзо расидани акти доду гирифт, ба шумо лозим аст, андоз рақами дар Португалия ва эҳтимолан мехоҳед ба кушодани португалӣ суратҳисоби бонкӣ. Андози рақами гирифтан мумкин аст, ки дар маҳаллӣ нозироти андоз. Агар шумо як молиявӣ, омода, шумо метавонед ба оғоз харидани барои ипотека дар тафтишоти пешакӣ маъқул донистани асоси. Бонкҳо имкон доранд, ба пардохтро невозвращаемая комиссия ба андозаи то шаш сад, ки барои маблағи қарз то 750,000, бо баланди пардохтҳои дар боло дар сатҳи. Баъд аз он ки шумо интихоб кунед хоб португалӣ моликияти ва е қабул пешниҳод е шартномаи хариду фурӯш аз ҷониби фурӯшанда, шумо метавонед меорад боқимонда ҳуҷҷатҳои худро ба гарав кредитор ва пайравӣ раванди барнома, ки монанд ба бештари Аврупо. Қариб ҳамаи ипотекаҳои мебошанд асосии ҷамъи фоизҳои қарзҳое, ки гарчанде, ки бонкҳо пешниҳод мекунанд, ки чӣ тавр собит ва тағйиребанда меъери фоизӣ зиед. Ягон тағйиребанда меъери фоизӣ зиед, ҳамчунин имкон барои ҳамин ҳармоҳа пардохт е кам кардани пардохт ва варьировать дарозии қарз мувофиқан. Таваҷҷӯҳи танҳо ипотекаҳои, одатан, ӯ танҳо барои нави сохтмон, ва, чун қоида, танҳо дар двухлетний мӯҳлат ҷазо дода мешавад. Аксари ипотечных қарзҳо дар Португалия кор дар давоми бисту панҷ сол ҷазо дода мешавад, вале шумо метавонед ба мӯҳлати то сӣ сол. Бонкҳо фарқ ҳадди ҷоизи синну қарзгирандагон, ки метавонад ба маҳдуд кардани мӯҳлати мазкур ба муассиса имкон медиҳад, ки. Аксарияти бонкҳо пешниҳод қарзҳо барои шахсоне, ки синнашон аз 70-сол, балки васеъ ба ин андоза, то ба 80.
